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Vendesi struttura alberghiera a Marsala in Sicilia

30 aprile 2010 da Giulia

Progetto per la costruzione di una struttura alberghiera da realizzarsi a Marsala in Sicilia tra la via Lungomare Mediterraneo e la via G. Verdi, la struttura sarà ubicata in una zona Panoramica della centralissima Via Verdi

Arriva la service tax: ingloberà anche l’Ici, escluse le prime case

30 aprile 2010 da Giulia

Gianni Trovati ROMA Di resuscitare l’Ici sull’abitazione principale «non c’è alcuna intenzione»; il futuro dei bilanci comunali si baserà sulla «service tax», il tributo unico che dovrà servire a finanziare i servizi garantiti dai sindaci sostituendo i vari trasferimenti statali oggi in campo. Il mantra contro il “pericolo” Ici riemerge puntuale a ogni appuntamento importante sulla strada dell’applicazione del federalismo fiscale, e ieri l’audizione di Calderoli non ha fatto eccezione. Proprio questa polemica, l’anno scorso, aveva impedito di parlare chiaro già nella legge delega della riunificazione dei tributi immobiliari per costruire la service tax, ma il traguardo rimane quello.

Il rogito

30 aprile 2010 da Giulia

Nella contrattazione immobiliare si passa normalmente attraverso una pluralità di fasi:
a) la firma della proposta o prenotazione, con la quale il venditore o l’acquirente rispettivamente si vincolano, in modo unilaterale, a vendere o a comprare un dato immobile, ove la controparte aderisca a questa richiesta;
b) la firma del contratto preliminare (detto compromesso nel gergo commerciale) nel quale si dà ufficialmente conto dell’ intervenuta accettazione di una proposta di acquisto/ vendita e dove il promittente venditore e il promissario acquirente si obbligano reciprocamente alla stipula del contratto definitivo (detto rogito a causa della necessaria presenza del notaio);
c) il rogito, che rappresenta il momento in cui la proprietà dell’immobile passa dal venditore all’acquirente, momento che coincide di regola anche con la consegna delle chiavi e il saldo del prezzo.

Il rogito Il ruolo del notaio

30 aprile 2010 da Giulia

L’assistenza del notaio per una compravendita immobiliare ha un costo che è la sommatoria di tre voci: l’onorario, i diritti, le spese anticipate. Sulle prime due voci occorre infine aggiungere l’Iva da calcolarsi applicando l’aliquota del 20 per cento.

Ad ogni somma il proprio nome

30 aprile 2010 da Giulia

È assai importante prestare la dovuta attenzione a come vengono qualificate le somme che si sborsano, anteriormente al rogito, nella fase della contrattazione preliminare finalizzata all’acquisto di un bene immobile.
Dalla qualificazione di queste somme infatti derivano notevoli conseguenze in ordine alla loro sorte e agli effetti del loro esborso nel caso in cui la contrattazione preliminare incontri un momento di crisi.

A Londra è ritornata la febbre immobiliare

30 aprile 2010 da Giulia

Recessione? Quale recessione? A giudicare dall’impennata dei prezzi delle case di Londra da un anno a questa parte, la capitale britannica starebbe vivendo una nuova giovinezza. Di più: i prezzi sarebbero ormai saliti talmente da rasentare i livelli della pericolosa bolla che scoppiò contestualmente al crack della banca d’affari Lehman Brothers alla fine dell’estate del 2008.

Il compromesso

30 aprile 2010 da Giulia

La denominazione ufficiale di questa procedura è in realtà “preliminare di compravendita”, ma tutti ormai parlano più che altro di compromesso. Come la proposta irrevocabile, neppure il compromesso rappresenta un passaggio obbligatorio.
Infatti, qualora intercorra assoluta fiducia tra le due parti, si potrebbe passare direttamente al rogito e al perfezionamento della compravendita.

L’ITER DELL’ACQUISTO

30 aprile 2010 da Giulia

La proposta irrevocabile

Una volta individuata la casa desiderata, acquisite tutte le informazioni a essa relative e dopo avere esaminato i pro e i contro di un eventuale acquisto, si passa alla proposta irrevocabile. Questo passaggio consiste nel manifestare al proprietario l’interesse all’acquisto e nel fargli un’offerta per iscritto, a mezzo di un telegramma o di una raccomandata, o più semplicemente attraverso l’agenzia immobiliare cui ci si è affidati. Non appena avuta in mano la ricevuta di ritorno allora ci si dovrà ritenere impegnati all’acquisto fino alla data indicata nella proposta e secondo i termini economici in essa segnalati.

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Michel B.

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